1. 6. 2017

Kde to je? Podívejte se na mapu.

Podstatu kauzy nejlépe charakterizuje vystoupení předsedy spolku Za lepší Barrandov Ondřeje Blahy před Výborem pro územní rozvoj MČ Praha 5 dne 26. 5. 2016:

Vážení členové výboru pro územní rozvoj,

níže si vám dovolujeme souhrnně představit čtyři hlavní body týkající se nového projektu Barrandov Kaskády etapa VI, VII a IX (investor Finep), které občané Barrandova vnímají jako zásadní nedostatky této plánované výstavby. Tyto body jsme v listopadu 2015 vznesli jako připomínky na stavební úřad Praha 5 v rámci územního řízení, stavební úřad je ale nicméně bez uspokojivého zdůvodnění zamítl jako nedůvodné. V případě potřeby jsme připravení poskytnout bližší informace k těmto bodům.

Bod č. 1: Nesoulad s platným územním plánem

Budova C (9patrová) je projektována jako čistě obytná a přitom je umístěna v ploše, která je podle platného územního plánu definována jako SV-H (smíšená výstavba). V takové ploše může být dle definice umístěna pouze výstavba, kde je maximálně 60 procent plochy obytné, zbytek má sloužit občanské vybavenosti a komerčním prostorám.

Územní plán zde logicky stanovuje smíšenou zónu a navazuje na již zastavěné plochy SV, kde byly realizovány dnes plně využívané komerční prostory v objektech Kaskády, Kaskády II a Kaskády III.

Požadavek vyjímečné přípustnosti je současně v rozporu s platnými Zásadami Územního rozvoje hl. m. Prahy, které pro rozvojovou oblast Barrandova ukládají:

„… Předpokládá se zde výstavba plnohodnotné obytné čtvrti včetně občanské vybavenosti a areálů pracovních příležitostí navazujících na Pražský okruh a ulici K Barrandovu. “

Argumentaci, že nebytové funkce ve funkční ploše SV-H budou umístěny někdy v budoucnu nelze akceptovat, pokud tyto funkce nejsou součástí stávající etapy.

Absence občanské vybavenosti dává tomuto rozvojovému území do vínku punc noclehárny, která není určena k plnohodnotnému životu jeho obyvatel s potřebou nejen se mít kde vyspat, ale i obstarat drobné nákupy a služby s možností zaměstnání, kulturního vyžití, vzdělání a sportu.

Budova je situována poblíž budoucí tramvajové zastávky, kde se využití komerčních prostor přímo nabízí. Bylo by zde možné vyřešit mimo jiné i naléhavou potřebu pošty. Územní plán vyčlenil v okolí dostatek plochy pro obytnou zástavbu, ale město má-li žít, tak potřebuje i komerční prostory.

Bod č. 2: Nedostatečný počet parkovacích stání

Projekt navrhuje 150 rezidentských a 25 návštěvnických stání pro obytnou výstavbu s 233 byty.

Projektovaný počet obyvatel všech tří objektů je 609. Dle statistické ročenky TSK připadalo v r. 2014 v Praze jeden osobní automobil na 1,8 obyvatele. Bylo by proto potřeba pro dopravu v klidu 338 parkovacích míst, zatímco projekt uvažuje s méně než polovinou tohoto počtu.

Lze oprávněně očekávat, že počet automobilů bude i nadále růst a s ním i potřeba parkovacích míst. Projekt sice splňuje dnes již neplatnou vyhlášku 26/1999, ale pouze proto, že podle projektové dokumentace je 76 % bytů deklarováno jako 1+kk a tudíž podle této vyhlášky je požadováno pro takovýto byt pouze 0,5 parkovacího stání. Tyto byty mají přitom velikost 60-80 metrů čtverečních a jejich dispozice je jedna velká místnost rozdělená napůl neukončenou příčkou. Ve fázi realizace je však technicky velmi jednoduché příčku dokončit a byt prodat jako 2+kk. Důsledky poddimenzovaného počtu projektovaných parkovacích stání pak nese obec a zejména místní obyvatelé.

Finep tento podvod použil již při výstavbě objektů Kaskády IV a V. Přímým důsledkem bylo trvalé zaplnění všech okolních návštěvnických parkovacích míst a parkování na místech, které k tomu nejsou určeny (chodníky, dvouřadé parkování apod.). Dále to způsobuje těžkosti i technické obsluze (svoz odpadů apod.) a může vyvolat kritické situaci při zásahu hasičů nebo záchranky.

Bod č. 3: Neřešená dopravní obslužnost

Projekt neřeší vliv stavby na intenzitu dopravy a propustnost přilehlých komunikací a to jak po dokončení, tak v průběhu výstavby. Jeho nedostatkem je chybějící propojení do Werichovy ulice, které je požadováno i ve vyjádření Policie ČR. Jakákoliv havárie či uzavírka v oblasti křižovatky Wassermanovy a Voskovcovy ulice zablokuje přístup k bytovým domům s více než 1 000 bytů, to znamená pro cca 3 000 obyvatel.

Druhým problémem je širší obslužnost celého Barrandovského sídliště. Ta je realizována výhradně ulicí K Barrandovu (Barrandovskou radiálou), která je současně hlavní spojnicí mezi Jižní spojkou a Pražským okruhem. Otevřením tunelu Blanka vzrostla intenzita dopravy na Barrandovském mostě do té míry, že dochází v ulici K Barrandovu k pravidelným a rozsáhlým dopravním zácpám. Průjezdná doprava se pak rozlévá i do
Wassermanovy ulice a následně dochází k zablokování v křižovatce s Voskovcovou ulicí již při dnešním stavu provozu.

Urbanistické řešení dopravy v této oblasti vyžaduje propojení této oblasti s křižovatkou ulic K Barrandovu a U Náhonu. Je proto nutné podmínit územní rozhodnutí dokončením této komunikace.

Bod č. 4: Výškový nesoulad se stávající okolní zástavbou

Stávající územní plán předpokládá postupné snižování výškové hladiny objektů v této oblasti směrem na západ (k Holyni) a směrem na sever k Prokopskému údolí. Navržené domy však tuto zásadu nerespektují. To je patrné zejména u budovy C, jejíž atika je 0 +10 metrů výš než atika sousední budovy Kaskád II, přičemž obě budovy spolu přímo sousedí.

To vše za situace, kdy probíhá příprava nové urbanistické studie zadaná MČ Praha 5. Tato studie má za cíl připravit vyvážený plán pro další rozvoj v této oblasti a jakákoliv nová dominantní a necitlivá stavba tento plán nevratně naruší.

V Praze 26. 5. 2016

Ondřej Blaha
Předseda spolku Za lepší Barrandov
E-mail: LepsiBarrandov@gmail.com
www.lepsibarrandov.cz

 

Odkazy na další informace

Spolek Za lepší Barrandov: LepšíBarrandov.cz
Finep: Kaskády Barrandov
Informační systém EIA: Barrandov Kaskády VI., VII., a IX., Praha 5
Kaskády VI jsou již nabízeny k prodeji na Ziprealty.cz

Významné události a dokumenty

27.06.2017 Stavební úřad MČ Praha 5: Vyrozumění o obsahu odvolání
08.06.2017 Stavební úřad MČ Praha 5: Vyrozumění o obsahu odvolání
06.06.2017 LepšíBarrandov.cz: Projekt Kaskády F, G, H, I – pokračování příběhu
10.05.2017 Spolek Za lepší Barrandov: Odvolání proti vydání územního rozhodnutí o umístění stavby „Barrandov Kaskády 1. etapa – objekty F,G,H,I“ v k. ú. Hlubočepy
25.04.2017 iDnes.cz: Praha 5 se odvolá proti povolení pro věžák a tři domy na Barrandově
23.04.2017 Praha5.cz: Praha 5 se odvolá proti vydanému Územnímu rozhodnutí na stavby Kaskády Barrandov
11.04.2017 Stavební úřad MČ Praha 5: Vyrozumění o obsahu odvolání – část 1, část 2, část 3
14.02.2017 LepšíBarrandov.cz: Námitky v územním řízení – Kaskády F, G, H, I
14.02.2017 SVJ Kaskády Barrandov III: Námitky proti žádosti FINEPu o vydání územního rozhodnutí
03.02.2017 LepšíBarrandov.cz: KASKÁDY F, G, H, I – další výstavba Finepu
leden 2017 Společnost proti developerské výstavbě v Prokopském údolí: Časopis Prokopák
18.07.2016 Odbor ochrany prostředí MHMP: Posouzení vlivů na životní prostředí
23.06.2016 Spolek za lepší Barrandov: Interpelace starosty ve věci Rozhodnutí na umístění stavby Kaskády VI, VII a IX, 1. etapa – objekty C, D a E
09.06.2016 LepšíBarrandov.cz:  Stavební úřad vydal územní rozhodnutí pro další etapu Kaskád Barrandov
16.05.2016 Stavební úřad MČ Praha 5: Rozhodnutí o umístění stavby
26.04.2016 Odbor územního rozvoje MHMP: Vyjádření k záměru „BARRANDOV KASKÁDY objekty F,G,H, I – Praha 5, k.ú. Hlubočepy“
09.11.2015 LepšíBarrandov.cz: Finep a nová výstavba – Kaskády VI a VII
12.10.2015 Odbor stavebního řádu MHMP: Rozhodnutí Barrandov Kaskády VI, VII a IX
22.04.2014 Odbor stavební a infrastruktury MČ Praha 5: Oznámení o zahájení územního řízení a konání ústního jednání
29.11.2013 OŽP MHMP: Závěry zjišťovacího řízení EIA

Autoři: RNDr. Drahomír Bárta a Mgr. Martina Pokorná